戸建とマンションどっちが良いの？

家族	夫：雄介（35歳） 妻：恵（32歳） 子：長女（6歳）　次女（3歳）
世帯収入	430万円
現在の住まい	3LDKの賃貸マンション （家賃7.2万円）
貯蓄額	約320万円

メリット	・立地条件がよいので利便性のある暮らしが期待できる ・戸建てより割安 ・セキュリティ面が充実 ・豪華な共用施設を使える ・建物の日常管理は自分でやらなくてもよい
デメリット	・外壁などの修繕は勝手にできない ・音の不安が残る ・管理費や修繕積立金が必要 ・外壁などの修繕は話し合いが必要

メリット	・間取が広い ・自分だけの持ち物なので自由に使え、修繕や建て替え、 増改築もできる ・自分だけの庭がある ・ペットを自由に飼える ・資産価値が目減りする可能性がマンションより低い
デメリット	・同条件のマンションと比べると割高 ・立地の利便性がマンションより劣る ・固定資産税が同条件のマンションより高い

啓一： 決め手と言うよりは、この方がどんな暮らしを望んでいるかによって異なってくるよね。通勤に便利な暮らしを優先するのか、子どもの環境を重視するのか・・・。だから、一概にマンションと戸建てのどちらが良いとは断言できないよね。

藍子： 確かにそうですよね。

啓一： マンションのメリットを挙げてみると、共用玄関にオートロックがあったり、玄関ドアや窓にツーロック、防犯カメラが付いていたりと、セキュリティ面ではとても優れているよね。みんなで一つの建物を共用するから、大規模なマンションでは共同で使えるキッチンルームや広い庭など、施設が充実していることもある。 それに、土地と建物を共有しているから、その分、同じ広さであれば戸建てよりは割安だね。修繕費用は所有者全員で負担するから、一人あたりの負担額は少なくて済む。 駅から近い立地に建つ物件が多いから、通勤にも便利だよね。それに、庭がないと考える人もいるけれど、1階を選べば庭が使える場合だってある。建物管理は、管理会社に委託している事がほとんどだから、自分ではやらなくていいのも楽だね。

藍子： マンションにはメリットがたくさんありますね！

啓一： ちょっと待って。でもマンションにもデメリットはあるよ。例えば、毎月、管理費や修繕積立金を払わないといけないから、資金計画は十分にしないといけない。駐車場を使う場合は、その使用料も必要だよ。 それに、上下左右に住戸があるから、音に敏感な人は建物の構造をしっかり調査して決める必要があるね。建物の外壁などを修理するには、マンションの所有者全員で集まって、「総会」という場で話し合って決めなくてはならないんだ。戸建て以上に近所付き合いが必要になってくる事もあるんだよ。

藍子： マンションは楽に見えますが、住んでからも一定の費用がかかってしまうし、自由に出来ない部分もたくさんありますね。じゃあ、戸建てのほうが良いのかな。

啓一： 戸建てだって、良いところばかりじゃないよ。マンションと違って、土地もあわせて買うからマンションと比べるとどうしても割高になってしまう。それに、家を買うと毎年払わないといけない固定資産税は、同じ面積で同じ立地に建っていると仮定したマンションより高くなるんだ。 管理費は払わなくて良いけど、自分の家は自分で管理して、ある程度の箇所は補修しなければならないよ。立地もややマンションより劣る事が多いかな。駅から徒歩5分の所で戸建てを探すのは実際に難しいかもしれないね。

藍子： そうなんですね。では、戸建ての良いところは何ですか。

啓一： 土地と建物が自分のものなので、やはり一国一城の主、という精神的な満足感は大きいよね！修理するのは自分の意思だけでできるから、外壁でも庭でも好きな風に直せるしね。それに、土地があるから資産価値が減少しにくいし、マンションと比べて庭が広いのもメリットだよね。花を植えたり、好きなペットを自由に飼ったり出来るから、お子さんがいると教育上のプラス面も大きいよね。子どもが家の中を走り回っても、周辺の住宅にマンションで生活するより気兼ねしなくてもいいのも良いね。駅から離れているかもしれないのは不便だけど、その分、周辺が静かでいい環境である場合が少なくない。駐車場だって使用料は要らないし、将来、建て替えをするにしても、話し合いの必要はないから、自分に合ったプランにできるよね。

藍子： そうなんですね。どちらもメリット、デメリットがあるので、自分がどのような暮らしをしたいか条件を書き出して、優先順位をつけて、それがマンションと戸建てのどちらが満たされるのかを考えて、ご家族のライフスタイルに合った居住形態にするのが良いですね。